海南夫妻第二套房首付多少

摘要：海南海棠湾养老，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1 1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数...

夫妻第二套房首付多少 海棠湾买房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款三亚海棠湾买房，在购买海南新房与购买三亚海棠湾二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理海南新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与海南新房贷款相区别的是，办理三亚海棠湾二手房屋贷款是根据“三亚海棠湾二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价纸评估而计算出来的。

一般三亚海棠湾二手房评估价低于市场价。评估价大多为三亚海棠湾二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。

1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。

2、可以申请海南房产抵押贷款。海南房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。

3、如果三亚海棠湾购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。

需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的三亚海棠湾购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果三亚海棠湾购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除三亚海棠湾购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。

1、贷款买过一套房，并且经过海南房产登记系统能搜到海南房产信息，再贷款三亚海棠湾买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到海南房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款三亚海棠湾买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到海南房产信息，再贷款三亚海棠湾买房，认定为二套房。

4、在当地不具备海南房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实三亚海棠湾购房人已有一套住房，再贷款三亚海棠湾买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等XG城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

海棠湾养老楼盘推荐

1、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），周边商场有老江特产水果店 (625米)海旺特产超市 (1.2公里)。

2、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），

3、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，产权年限70年。

4、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），物业公司是暂无资料。

5、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，绿化率45%。

6、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路。

7、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于三亚·星域，开发商是海南建宏touzi有限公司。

8、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，医院配套有哈尔滨医科大学鸿森医院、解放军425医院、海南农垦三亚医院；

9、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于金润豪庭，开发商是三亚宏昌实业有限公司。

10、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，生活配套有商业街及高档会所。

海棠湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海棠湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。