海南新房|违建房的认定标准是什么

摘要：海南三亚湾新房，1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。2、没有经过批准就私自建造的房屋：农民盖三亚湾房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都...

违建房的认定标准是什么 海南新房，三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识，三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

2、没有经过批准就私自建造的房屋：

农民盖海南房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。

3、超高建造的房屋：

农民申请了宅基地建海南房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。

4、未经批准私自占地建的海南房子：

农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建海南房子：

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的海南房子也属于违章建筑。

1、罚款：

对于当事人所建的违建可以采取改正措施来消除对规划实施的影响，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。适用罚款的处罚方法。《城乡规划法》规定的罚款的前提条件是“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”，具体到每一处违法建筑或每一个个案，对每一个违法当事人的处罚都是有所不同的。

2、限期拆除：

违建当事人所建的违建，若无法采取改正措施消除影响，就限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式。《城乡规划法》规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”。在《城乡规划法》第六十八条规定了采取行政强制拆除措施必须具备的法定条件和必须遵守的法定程序。

3、没收：

其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是该处罚措施是要具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下才能适用。

三亚湾房产网。。。海南三亚湾买房优势：由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。