海南三亚湾小区车位契税怎么算

摘要：三亚湾房产网，车位的契税是3%。因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的。政策依据：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整海南三亚湾房地产交易环节契税个人所...

小区车位契税怎么算 海南楼盘，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

车位的契税是3%。因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的。政策依据：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整海南三亚湾房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定。

1、契税：评估价*3%;

2、交易服务费：建筑面积*3元/平方米;

3、印花税：评估价*0.05%;

4、登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。

根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定，对于承受与房屋相关附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

需要提醒纳税人的是，承受的房屋附属设施权属如果是单独计价，按照当地确定的适用税率征收契税(南京市为3%)。

1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库醉长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，三亚湾购房者醉好将车位细则写进合同。如果三亚湾购房者在签订三亚湾购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，三亚湾购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，醉好配有平面图。三亚湾购房者如果是先三亚湾买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

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