海南三亚湾房地产秘笈：二手房过户有需要多长时间

摘要：海南三亚湾新房，二手房办理过户手续一般需要30个工作日，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的三亚湾房产证。二手房过户流程1、买...

二手房过户有需要多长时间 海南三亚湾房产信息网，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南二手房办理过户手续一般需要30个工作日，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的三亚湾房产证。

1、买卖双方互相沟通了解

首先买卖双方应该要见面进行沟通和了解，建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋整体现状（去实地看房）及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签订海南二手房买卖合同

卖方如果提供了房屋的合法证件，并出示房屋可以上市交易的证明后，买方可以交纳三亚湾购房定金（交纳三亚湾购房定金不是商品房买卖的必经程序）。

此后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

3、办理交易手续

买卖双方共同向三亚湾房地产交易管理部门提出交易申请，接受审查。买卖双方向三亚湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

现在在很多城市已经将房屋的交易职能划转至不动产登记中心了，所以大家在进行海南二手房交易时首先要咨询当地的三亚湾房产管理部门三亚湾房产交易目前在何处办理。

4、缴纳税费

缴纳税费是必不可少的一步，其实海南二手房交易中，比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税和增纸税。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税发票；原产权证书；海南二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

三亚湾楼盘推荐

1、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区。

2、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，医院配套有酒店社区卫生院、三亚农垦医院、海军四二五医院、三亚中医院；

3、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，楼盘地址：三亚湾旅游度假区。

4、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，物业公司是三亚辉源地产。

5、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），容积率1.0。

6、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

7、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），医院配套有陈秀花诊所(3公里)三亚安宁医院(4公里)；

8、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)。

9、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于凤岭悦澜，开发商是三亚博大精益房地产开发有限公司 。

10、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），物业费1-6期：4.50；7期：7元/平米/月。

三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。