海南亚龙湾房产证更名怎么操作

摘要：海南亚龙湾，1、房屋买卖方式：办理流程为签署房屋买卖合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：身份证、地税完税 免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证...

房产证更名怎么操作 海南亚龙湾楼盘，亚龙湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在亚龙湾购房。

1、房屋买卖方式：办理流程为签署房屋买卖合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本、海南亚龙湾房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

2、房屋赠与方式：办理流程为签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本;地税完税/免税证明;房屋赠与合同;海南亚龙湾房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

3、房屋继承方式：办理手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，海南亚龙湾房产继承分遗嘱继承和法定继承两种情况。所需资料：被继承人死亡证明;房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。

1、如若购买的海南亚龙湾房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的海南亚龙湾房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若海南亚龙湾房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总海南亚龙湾房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若海南亚龙湾房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳海南亚龙湾房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得海南亚龙湾房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。海南亚龙湾房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳海南亚龙湾房产交易盈利部分的20%或者总海南亚龙湾房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳海南亚龙湾房产交易盈利部分的20%或者总海南亚龙湾房价的1%。

海南亚龙湾楼盘。。。海南亚龙湾买房优势：三亚向有“东龙西凤”之说。“东龙”即指亚龙岭、红霞岭的龙山龙脉、亚龙湾、大小龙潭共同构成的亚龙湾风景名胜区和国家旅游度假区。在亚龙湾森林公园中，中国传统龙文化演绎得更加突出而和谐，彰显三亚的“东龙西凤”文化。