房屋价格评估方法有哪些

摘要：海南三亚湾买房，1、 市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对海南三亚湾房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似海南三亚湾房产进行比较。对于海南购房者来说，可以通过多看几处住宅...

房屋价格评估方法有哪些 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

1、 市场比较法。

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对海南三亚湾房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似海南三亚湾房产进行比较。对于海南购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、 收益还原法。

收益还原法是指按照海南三亚湾房地产未来的收益来估计三亚湾房价的做法，首先要估计海南三亚湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是三亚湾房价。收益还原法关注海南三亚湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南三亚湾房地产价纸=海南三亚湾房地产纯收益÷收益还原利率。

3、 成本估价法。

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是三亚湾房价，成本估价法适用于海南三亚湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。海南三亚湾二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：海南三亚湾房地产价格=海南三亚湾房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修zhi建完毕后，就进入了折旧期。在对海南三亚湾二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使三亚湾房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让三亚湾房价降低。

看楼层：楼层的好坏也直接影响三亚湾房价的高低，以处于中间部位的房屋醉好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

看朝向：南北朝向的海南三亚湾房子醉受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用;看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

看配套：消费者在选购海南三亚湾二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，海南三亚湾二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少;看市场。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾买房，浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。