海南房子解析：房产证办理贷款流程

摘要：三亚海棠湾，1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证三亚海棠湾房产证海南购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、海南购房合同、协议及有关材料进行审查。3、...

房产证办理贷款流程 三亚海棠湾房子，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证海棠湾房产证三亚海棠湾购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、三亚海棠湾购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押海棠湾房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入三亚海棠湾购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使海棠湾房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的海棠湾房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、海棠湾房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海棠湾房地产市场流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海棠湾房产部门、土地管理部门核发的海棠湾房产证和土地证。

1、一般海棠湾房产抵押贷款可以做到海棠湾房产净价纸的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。

2、海棠湾房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用海棠湾房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房产，海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。