三亚湾找房东买房需要交税么

摘要：三亚湾新房，找房东海南买房也是需要交税的。因为，海南买房税费并不是交给房东，而是交给房管所。根据我国相关法律的规定，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征...

找房东买房需要交税么 海南三亚湾新房，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

找房东海南三亚湾买房也是需要交税的。因为，海南三亚湾买房税费并不是交给房东，而是交给房管所。根据我国相关法律的规定，海南二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，海南二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制海南房地产产业过热。因此，对于买海南二手房要不要交税的问题，答案是肯定的。

1、审查是否为公房出售。注意公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所海南三亚湾购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人。现在在海南二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了海南三亚湾购房合同，也是会认为无效的。

3、审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

1、选择房源。

购买海南二手房的第一步就是寻找房源，其实海南三亚湾购房者可以通过很多渠道来获取海南二手房源，可以到三亚湾房产中介机构去寻找房源信息，也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍，此外，还可以关注当地的一些海南房地产网站或者报纸登载的信息。

2、实地看房核实产权。

海南三亚湾购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察海南二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看海南三亚湾购房时的相关凭据，比如海南三亚湾购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、签订合同。

当买卖买卖双方确定了海南三亚湾购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当海南三亚湾购房者查看过售房者的证件，并且合法时，海南三亚湾购房者便可以交纳海南三亚湾购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。

三亚湾房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、银行贷款。

如果海南三亚湾购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

5、申请过户。

买卖双方需要一起去三亚湾房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6、缴纳税费。

按照相关规定海南二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

7、办理产权转移过户手续。

买卖双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

8、房屋交接。

当海南二手房买卖合同手续完成之后，就要按照合同中约定的时间交接房间了，有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋，因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，所以不可漏掉这一步。

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