海南三亚楼盘秘籍——二手房个人所得税谁交

摘要：海南三亚市买房，二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1 5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1 5%契税。如果未满两年(...

二手房个人所得税谁交 海南三亚新房，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

三亚市二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

1、根据相关规定，目前我国三亚市二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增纸税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的海南房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)三亚市购房则无论面积大小均为3%。

1、由于当下三亚市购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买三亚市二手房时，三亚市购房者一定要小心卖方一房多卖，醉好让卖方把海南房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押海南房产。

2、三亚市二手房交易往往周期比较长，一旦海南房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果三亚市购房者觉得海南房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为海南房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买三亚市二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问三亚房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

三亚市买房优势：三亚楼盘，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。