海南三亚湾车库进水物业负责不

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车库进水物业按需要负责。

业主向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务，损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，根据我国《合同法》第三百七十四条的规定，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。

同时，地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。地下停车场一个很重要的设施就是要有足以排出一般能预见的暴雨所形成的积水灾害的排水系统。如果因为排水系统在设计之初就无法满足排水的需要，导致地下车库进水汽车受损，那么，对于已经购买了地下停车位的车主来说，可以根据相关法律要求开发商承担一定的赔偿责任。

车库入口先高后低，即可有效防止道路积水漫进车库，这样的设计和改造花费极低，也不影响汽车的进出;车库内设一体积适当的地下水池，安装大流量的排水泵，并以自控方式启闭，即水池中水位到一定高度后自动开启，下降至一定高度后自动关闭，一个车库所增加的花费也仅万余而已，但经如此改造后的车库，避免的车损也许是一个巨大的数目。

地下车库被淹将会造成地库内设施设备和业主财产的损失，为此物业服务企业需采取以下措施来减少自然灾害对地库的侵害。

(1)在雨季防汛季节，物业服务企业应根据地下车库出人口的数量配置一定量的防汛沙袋存放到各出人口处备用，并备用一定量的编织袋和专用锹。

(2)对地下车库内配置的排污系统在汛期前进行一次安全检修包括阀门、止回阀、排污栗、控制开关、排污管及出水口等，同时应考虑在地下车库内临时配置多台大功率的排污栗和加长排水管备用。

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