摘要:三亚海棠湾房价,房屋产权人的人数没有具体限制,可以是两人,也可以是多人,有共有产权人的情况下,房屋产权属于共同所有,共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》,在处置房屋的时候,...
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房屋产权人的人数没有具体限制,可以是两人,也可以是多人,有共有产权人的情况下,房屋产权属于共同所有,共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》,在处置房屋的时候,所有共有人都需要统一意见并签字。
1、处分共同共有的财产,应当经全体共同共有的人同意,但共有人之间另有约定的除外;
2、无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效;
3、在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
购买海棠湾二手房如何核查房屋是否为共有产权?1、在签署买卖合同之前三亚海棠湾购房者需核查卖方的各类证件;
2、核实三亚海棠湾房产证上是否登记了其他共有权人;
3、通过户口簿和结婚证判断业主的婚姻状态;
(1)业主已婚的,需核实房屋是否为婚后购买;
(2)业主为离异的,须提供离异时的财产分割证明(如离婚协议,法院判决书等),以防其隐瞒三亚海棠湾房产实际为双方共有或其配偶单独所有的情况。
注意:签约前对产权人进行确认环节必不可少。但是如后续共有权人其中一方未追认合同且不同意出售的,合同虽然无法继续履行,但守约方(买方)有权要求违约方(已在合同签字的卖方)承担违约责任。
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海南房产咨询师