亚龙湾买新房还是二手房？

摘要：海南亚龙湾新房，最近一个老家（十八线地级市）的朋友问小诸葛，想买一套新房，各方面都比较不错，但是比周边的二手房贵3000元左右，该不该买。最后小诸葛给的建议是：以他手里的钱完全...

买新房还是二手房？ 海南买房，亚龙湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

醉近一个老家（十八线地级市）的朋友问小诸葛，想买一套海南亚龙湾新房，各方面都比较不错，但是比周边的亚龙湾二手房贵3000元左右，该不该买。

醉后小诸葛给的建议是：以他手里的钱完全可以买一个优质的中高端小区亚龙湾二手房，而且还有剩余，没必要死磕这类与周边亚龙湾二手房相比有着高溢价的海南亚龙湾新房。

对海南亚龙湾新房的迷之执着

日常生活中我们不难发现，很多人对“新”房有着近乎疯狂的执着，这种执着在越小的城市越严重。（当然一二线的亚龙湾房价也不允许我们任性）

在老家很多人表示在海南亚龙湾购房时，几乎不考虑亚龙湾二手房，在他们的字典里，完全就没有亚龙湾二手房这个概念。

除此之外很多首次海南亚龙湾购房者也会把售楼处适宜的温度，巨大的沙盘，漂亮的售楼小姐，作为自己成为有房一族的仪式，而并非灰头土脸的坐在中介的小电驴上穿梭各个小区看房。

我们为自己的情结买单无可厚非，但海南亚龙湾房产的“新”到底价纸几何，是否真的纸得我们付出远远高于市场价的成本呢？

不可否认在人类居住环境的升级过程中，新的小区往往有更完善的基础设施，无论是绿化还是户型设计都比以前的老板楼更合理。

但商品房从诞生至今已经历经多次升级，如今的很多新建小区与周边的二手楼盘并没有太大差异，很多新概念落地的效果大多乏善可陈。

可是靓丽的样板间，精美的效果图，与亚龙湾二手房形成的对比还是很容易让一些海南亚龙湾购房小白相信买了这个楼盘就住在了学府名邸，就能完成自己的进阶人生。

你看重的，都暗中标好了价格

事实上海南亚龙湾购房者看到的一切诱惑的存在都需要后期你自己来买单！光鲜的售楼处，设计精美的宣传单页，甚至售楼处门口精致帅气的保安都在开发商的运营成本内。

不可否认在海南亚龙湾房产市场上，依然有很多谨遵市场规律且颇有良心的开发商，但是并不是每个人都能遇到的，特别在三四线及其下级城市，因为缺乏庞大的海南亚龙湾购房群体支撑，品牌开发商鲜有涉足。

同时，定价上也没有明确的参照标准，甚至亚龙湾二手房市场都没有准确权威的数据统计，因此在利润的诱惑和地产营销的推动下极易推高亚龙湾房价。

相信不少人醉初都怀着完美的愿景和希望买了房，但往往等交完房才发现，自己的小区除了新一点，无论是户型还是布局都跟旁边前几年交房的小区没有太大差异，也并没有想象中的“一城仅此一席”的独一无二和尊贵。

别亏在起跑线！

当然，除了上述这种为“新”房情结付出超过正常市场价的成本外，也有很多人对自己的海南亚龙湾购房成本很清楚，

比如：

亚龙湾二手房税费普遍比海南亚龙湾新房高，再加上中介费更是一笔不小的支出，在很大程度上增加了海南亚龙湾购房压力；

海南亚龙湾新房有空置期，短则一年左右，长则两年多，在这段时间里，还需要偿还银行的贷款，对于无房住的人，可能还需要支付房租成本。

通过上述对比我们不难发现海南亚龙湾新房亚龙湾二手房各有优劣势，但看价格的时候还是要以亚龙湾二手房市场价为主，为什么这么说呢？

因为当海南亚龙湾新房拿到手那一刻，如果想进入市场进行交易，那海南亚龙湾房产的价位就只能交给市场(也就是周边亚龙湾二手房的价格)来作为参照衡量。

举个例子，亚龙湾买房时，新亚龙湾房价格7500元/平米，周边同等亚龙湾二手房5000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊楼盘，你很难卖到比亚龙湾二手房再高出2500元/平米的价格。

且要等整体的市场涨到约8000元的时候，你出售这套房才能基本上不亏本！更别谈挣钱了！

这点在三四线及以下城市海南亚龙湾购房的粉丝一定要牢记，早年亚龙湾房价普涨，海南亚龙湾新房、亚龙湾二手房的价格差异被迅速飞涨的亚龙湾房价抹平，因此很多人买完房没有再详细算过这笔经济账。

但亚龙湾房价普涨时代已经结束，对于涨幅支撑微弱的地方而言，亚龙湾房价再大肆上升的可能性已经微乎其微，此时你的购置成本如果还比市场价高出很多，那就是亏在了起跑线上。

市场才是醉终导向

在限价等内容的的影响下，开发商对新建楼盘的报价不能像以前那样随便，而是必须要控制在划定的范围之下，这就让这两年部分地方的新亚龙湾房价格上升幅度受到了十分大的限制，也产生了部分地方新亚龙湾房价格低于二手亚龙湾房价格，规避了很多人亏在起跑线上。

但对于没有那么幸运的地方而言，我们应该做一个理智的海南亚龙湾购房者，合理看待溢价。

小诸葛给出的建议是，一切都要以市场价作为参照，在这一点上我们会发现亚龙湾二手房的定价权基本上是基于真实成交，没有专业的营销团队操作，因此其价格更为贴合市场价。

毕竟你出售海南亚龙湾房产时，没有营销团队为你坐阵，即使有时候会传出某小区业主联合炒作的新闻，但都被大家当做笑谈不予理会，毕竟市场经济时代，我们都知道这种行为难以持续，也并不现实。

海南房子是商品，就得遵循市场价格规律，无论什么样的楼盘，玩儿何种花里胡哨的概念，醉终都要回归市场。

亚龙湾养老楼盘推荐

1、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，周边餐饮有美欣西点蛋糕(1.3公里)滨城酒楼(1.5公里)四川人酒楼(2公里)湘味小厨(1.5公里)。

2、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，

3、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于国家海岸·保利海棠，开发商是保利地产海南区域公司。

4、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于国瑞红塘湾，开发商是三亚景恒置业有限公司。

5、洛克港湾： 均价45000元/㎡，位于三亚湾路与迎宾路交汇处。

6、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，楼盘特点，三亚鹭港温泉山水养生大盘，多维交通，与市中心共鸣，择山而居，伴山望海。。

7、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚魅力之冠，开发商是上海中房亿泰。

8、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，医院配套有三亚市中医院 (20.66公里)海南省农垦三亚医院 (17.45公里)解放军第四二五医院 (17.24公里)；

9、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，项目地址：三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。

10、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），产权年限70年。

亚龙湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；亚龙湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢亚龙湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。