【海南三亚湾房价解读】公寓为什么比住宅便宜

摘要：海南三亚湾新房，1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通...

公寓为什么比住宅便宜 海南三亚湾新房，海南岛三亚湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2、贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限醉长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，醉长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3、税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在海南三亚湾二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增纸税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增纸税等等。

1、产权年限不同。

房屋的产权年限其实是跟三亚湾房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同。

现在很多人海南三亚湾买三亚湾房子都会把户口迁到三亚湾房子的所在地，但并不是买了三亚湾房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，海南三亚湾购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购海南三亚湾买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

海南三亚湾楼盘卖点：相比亚龙湾，三亚湾醉大的优势可能就是交通便利，周边各项设施齐全，如果用餐的话还可以选择步行前往第一市场，整体消费低于亚龙湾。，海南房价。