海棠湾沈阳二手房贷款怎么办理

摘要：海南三亚海棠湾购房，1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查海南房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋...

沈阳二手房贷款怎么办理 海南房价，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底纸不纸呢？

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查海棠湾房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

1、评估价与醉高贷款额：

贷款购买海棠湾二手房时，三亚海棠湾购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海棠湾房产的醉高贷款额度。

2、注意海棠湾二手房房龄：

海棠湾二手房的房龄会对海棠湾二手房的评估价有很大的影响，因为银行对海棠湾二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海棠湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海棠湾二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：

三亚海棠湾购房者在购买海棠湾二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些海棠湾二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于三亚海棠湾购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此三亚海棠湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行：

贷款购买海棠湾二手房时，三亚海棠湾购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。三亚海棠湾购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。

5、注意还款方式：

贷款购买海棠湾二手房时，三亚海棠湾购房者要注意还款方式，目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指三亚海棠湾购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限：

在购买海棠湾二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，三亚海棠湾购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾买房，蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。