三亚海棠湾楼盘秘笈：办理预售证有什么条件

摘要：海南三亚海棠湾房产，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...

办理预售证有什么条件 海南新房，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府三亚海棠湾房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府三亚海棠湾房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、签订的三亚海棠湾购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此三亚海棠湾购房者和开发商签订的三亚海棠湾购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海棠湾房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海棠湾房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海棠湾房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海棠湾房子质量很难有保障。

3、无法办理三亚海棠湾房产证：开发商没有取得五证的话，那么该三亚海棠湾房产是不能办理三亚海棠湾房产证的，三亚海棠湾购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有三亚海棠湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的海棠湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，三亚海棠湾购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果三亚海棠湾购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引三亚海棠湾购房者下定。如果三亚海棠湾购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成三亚海棠湾购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的海棠湾房子是不能确定该房屋属于什么性质的三亚海棠湾房产的，三亚海棠湾购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的海棠湾房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：三亚海棠湾购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认海棠湾房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致三亚海棠湾购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

海棠湾养老楼盘推荐

1、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，物业公司是。

2、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），产权年限70年。

3、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），物业公司是世邦魏理仕。

4、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），绿化率45.5%。

5、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，绿化率80%。

6、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），生活配套有步行街、金润阳光商场、创新小吃城；全季酒店、天瑞宾馆。

7、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），物业费3.50元/平米/月。

8、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，周边餐饮有海棠宫餐厅 900米 SASA的海(龙江风情小镇店) 2.7公里 客来思乐咖啡厅 110米。

9、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，周边餐饮有海棠湾五星酒店群、梦幻娱乐不夜城、南田温泉旅游度假区、神泉国际高尔夫球场。

10、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于万科湖畔度假公园，开发商是海南诗波特touzi有限公司。

海棠湾年平均温度15~20℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。