摘要：海南三亚海棠湾买房，一、三亚海棠湾房产查封是什么意思？三亚海棠湾房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的三亚海棠湾房产查封，被查封后的三亚海棠湾房产是不能进行过户、抵押等...
房产查封什么意思？房产查封后如何解查封？ 海南房地产，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
一、海南房产查封是什么意思？
海南房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的海南房产查封，被查封后的海南房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套海棠湾房子，但是不能转让海棠湾房子了，就是对这栋海棠湾房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
二、被查封的海南房产能解封吗？
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：
1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家海南房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。
3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决
三、海南房产查封后如何解查封？
将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封海南房产有三种途径：
1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。
2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。
3、案件审结，法院裁定解封。
四、解查封一般需要多久办理完毕？
法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但也要看法院时间安排，需要与法院协商确认时间。
明白了查封海南房产是什么意思后，提醒大家在当地市海南房产交易开通网上海南房产司法查询服务系统，市民能方便地了解自己房屋的状态，在海棠湾二手房交易过程中，被查封的海南房产能不能接缝交易，买方能及时全面了解房屋状态，有效避免因司法限制而导致纠纷事件。
在我国目前只有法院才能对海棠湾房子进行查封，而一般海南房产查封之后，也是有可能被解除的，当然，这要看是否符合解封的条件。
海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海南新房
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
