【海南楼盘】沈阳海南二手房可以组合贷款吗

摘要：海南三亚海棠湾养老，可以。在沈阳购买二手房是可以使用组合贷款的、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的、同时还可以申请个人...

沈阳海南二手房可以组合贷款吗 海南海棠湾买房，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！

可以。在沈阳购买海棠湾二手房是可以使用组合贷款的、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的、同时还可以申请个人住房公积金贷款、及借款人以所购本市城镇自住住房、作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表、并办理有关手续、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上三亚海棠湾房产按买价3-4%征收，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

2、营业税(卖方缴纳)：取得三亚海棠湾房产证未满5年按三亚海棠湾房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

海棠湾楼盘排行

1、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧。

2、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），产权年限70年。

3、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，绿化率60%。

4、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，楼盘特点，申亚翡翠谷采用西班牙建筑美墅，欧式贵族装饰格调，尊崇会客南北通透，采光，观景无视距，顶层360度全景超大露台和私房阁楼，无敌景观尽收眼底，罕有大面积下沉式庭院，私人派对，烧烤，阳光泳池及露天SPA随享皆宜。。

5、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于铂悦亚龙湾，开发商是三亚海力touzi置业有限公司(旭辉集团)。

6、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，容积率0.52。

7、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店，开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。

8、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），绿化率30%。

9、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于蓝海华庭，开发商是海南伟龙旅业有限公司。

10、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于海棠·泰岳府，开发商是三亚神州泰岳实业有限公司。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。