三亚海棠湾贷款买房lpr加点模式是什么

摘要：三亚海棠湾楼盘，贷款海棠湾买房LPR加点模式其实就是说：客户办理的房贷利率定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加减一定的基点数形成的。像央行规定二套商业性个人住房贷款利率不能低于L...

贷款买房lpr加点模式是什么 海南三亚海棠湾房地产，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

贷款三亚海棠湾买房LPR加点模式其实就是说：客户办理的房贷利率定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加减一定的基点数形成的。

像央行规定二套商业性个人住房贷款利率不能低于LPR加60基点，那按2020年7月LPR的报价(5年期以上LPR为4.65%)来看，就是说：二套房商贷利率不能低于：4.65%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.25%。

而在北京地区，挂靠LPR的房贷政策是：首套房商贷利率不得低于LPR加55基点，二套房商贷利率不得低于LPR加105基点，按按2020年7月LPR报价来看就是：首套房不得低于5.2%，二套房不得低于5.7%。

对于选择哪种模式，许多专家和业内人士都在近期进行过解读，主要都是针对LPR未来走势的一种预期，这也直接关系着选择不同模式之后的收益。如果认为为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子：

借款人小王，三亚海棠湾买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2018年8月1日，期限是20年。如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。

但是从大多数市民的实际情况来看的话，不论做哪种选择，实际上都不会对还贷产生极大影响。业内人士指出，从2010年到2019年间，剔除掉贷款基准利率调整因素后，一般贷款利率年内波动幅度多在10个基点(也就是0.1个百分点)以内。以一笔100万元、剩余期限25年、等额本息的房贷为例，利率为4.8%和4.7%，月供相差约为57元。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房价，海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。