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【海南三亚海棠湾房价技巧】农村土地使用权转让有什么限制

编辑:臻房小毛日期:2020-08-22 09:03:33 浏览量(

摘要:海棠湾买房,1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私...

农村土地使用权转让有什么限制 海棠湾房产,海棠湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

农村土地使用权转让有什么限制

1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

2、农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了,但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权,如果是滥用土地的话有权收回。

3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案,才是合法的,如果你没有去村委会建立档案就是不合法的,属于私自交易。

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农村集体土地使用权的转让方式及最高时间限制

1、农村集体土地转让:主要包括承包地、宅基地的转让。

(1)农村承包地的转让:

农村承包地的转让指的是农村承包地经营权和承包权的转让,根据《土地管理法》,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。不过要注意的是,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

(2)农村宅基地的转让:

农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循“一户一宅”制,建房的标准不能超过各省市规定的面积。

现在,国家对农村宅基地政策有所放开,但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件:

1)转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

2)转让方有超过一套的宅基地,好多家庭都有几处宅基地。

3)受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

4)转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

2、农村集体转让的最高时间限制:

农村承包的转让年限不得超过承包年限,宅基地转让年限一般是永久性的,除非村里有特殊规划需要征地拆迁。

三亚海棠湾买房优势:海南房产信息网,蜈支洲岛位于海棠湾内,距陆地2.4公里,岛长1500米,宽1100米,面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米,乔灌参差,椰子成林。海水清澈度为25—30米,周围海域盛产海鲜,海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。

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