海南三亚湾商铺更名费和过户费

摘要：海南三亚湾，商铺的更名费和过户费包括契税：商铺3-4%;、营业税：成交价的5 5%(满5年免交)、个人所得税：成交价的1%、交易手续费：6元 M2、转移登记费：80元 件、...

商铺更名费和过户费 海南二手房，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

商铺的更名费和过户费包括契税：商铺3-4%;、营业税：成交价的5.5%(满5年免交)、个人所得税：成交价的1%、交易手续费：6元/M2、转移登记费：80元/件、产权证查档、海南三亚湾房产证贴花：80元左右等。

一、买家支付

1、海南三亚湾房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、海南三亚湾房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增纸税：

A、可提供上手三亚湾购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手三亚湾购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、海南三亚湾房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《海南三亚湾房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该海南三亚湾房地产;

5、买卖的海南三亚湾房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的海南三亚湾房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的海南三亚湾房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、海南三亚湾房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容.买卖双方当事人对于市、区、县海南三亚湾房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产网，浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。