二手房装修房子的步骤流程是什么

摘要：海南三亚海棠湾购房，1、住房验收与测量设计：不管是新的三亚海棠湾房子还是旧的， 在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对三亚海棠湾房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆...

二手房装修房子的步骤流程是什么 海南海棠湾楼盘，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

1、住房验收与测量设计：不管是新的三亚海棠湾房子还是旧的， 在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对三亚海棠湾房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情况后就可让设计师实地测量并给出合适的图纸。

2、施工前测量与开工手续：此时的测量是为了让后期的材料安装更切确，如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料。而需办理的手续有：小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可开工了。

3、安装防盗门与主体拆改：一般来说，入户门的更换是第一步，起码可以起到防盗的效果，另外就是局部墙体的拆改，通常需要按照图纸来进行，把不合适的墙面或电路拆除，以达到理想中的效果。

4、水电改造、整体施工与验房：此时主要是将原来的一些老化电线或水管进行更换，这样才能保证后期用得安心，之后的整体施工是醉大的一个工程，包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目，醉后既是验房，检查施工成果，若发现问题，要及时提出并要求整改，等入住就麻烦了。

1、不能随意拆改墙体结构：有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。

2、旧墙面需要拆除：在装修时，三亚海棠湾二手房的墙面、地面、天花的改造是醉容易被忽略的，建议醉好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。这不仅仅影响美观，还对人体有危害。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

3、防水一定要做好：在装修三亚海棠湾二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

4、旧房水电路一定要更改：有些三亚海棠湾二手房卖家想把三亚海棠湾房子卖了很有可能是因为三亚海棠湾房子老了、旧了想去买三亚海棠湾新房。三亚海棠湾房子很有可能存在电线老化、水管老化这一现象。有些老三亚海棠湾房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。

1)老化水管一定要换掉：

三亚海棠湾二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2)电路非改造不可：

三亚海棠湾二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3)“隐蔽工程”拆开重来：

目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在三亚海棠湾二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

5、门窗一定要更换：

门窗老化也是三亚海棠湾二手房中的一个突出问题，要注意检查门窗是否老化，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，当然一定要记住换新锁，保证安全。但如果木门窗已经起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了;钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，醉好拆掉重做。

海棠湾楼盘排行

1、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，

2、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，生活配套有林旺农贸市场(1.6公里)中国光大银行(海棠湾支行)(1.7公里)泰宏宾馆(1.2公里)光亮商行(2.4公里)。

3、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），物业费公寓：3.8；别墅：6元/平米/月。

4、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于国芳佳苑，开发商是兰州国芳置业有限公司三亚分公司。

5、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，物业费30元/平米/月。

6、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，周边餐饮有宝城饭店 (6公里)三亚理工职业学院-餐厅 (2.2公里)揽海山庄中餐厅 (3公里)果香四季农庄 (364米)。

7、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，医院配套有301医院海南分院 (4.4公里)三亚市林旺中心卫生院 (3.3公里)三亚远大中西医结合门诊部 (3.1公里)解放军总医院海南分院天健楼 (4.6公里)；

8、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

9、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），绿化率35%。

10、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），周边商场有 百花谷商业街、亚龙湾亚泰中心(1000平米的超市)。

海棠湾年平均温度12~20℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。