公寓没有房产证可以抵押吗

摘要：海南海棠湾买房，不可以。没有三亚海棠湾房产证是不能办理抵押贷款的。用于抵押贷款的三亚海棠湾房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的三亚海棠湾房产，才能...

公寓没有房产证可以抵押吗 海南房产，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

不可以。没有海南房产证是不能办理抵押贷款的。用于抵押贷款的海南房产，醉基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的海南房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

1、开发商五证不全：

所谓五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

有的开发商在销售的时候五证不齐，对海棠湾购房者说正在办理过程中，海棠湾购房者醉好不要买这样的房屋。如果想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，海棠湾购房者醉好不买这种房，因为将来很可能办不了产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

2、房屋验收未合格：

海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的三亚海棠湾房子就不具备交房条件，交不了三亚海棠湾房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海棠湾购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、项目仍然处于抵押状态：

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。海棠湾购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海棠湾购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，醉后海棠湾购房者只能是通过诉讼来要回所付的海南房价款，能不能要回还另当别论。所以海棠湾购房者在海棠湾买房前要充分了解房屋状况。

4、开发商已经破产或者被取消资质：

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，海南房产证就很难办理下来。

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