摘要:海南三亚湾房产,1、买方需交纳的税费如下:契税:交易价*1 5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等)。交易手续费:交易面...
房屋转让要交什么税 海南三亚湾房地产,三亚湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。
1、买方需交纳的税费如下:
契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);
其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等)。
交易手续费:交易面积*3元每平方米;
交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗;工本印花税费:5元一证;
2、卖方需交纳的税费如下:
交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%;
土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);
房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%;
个人所得税:据实征收:(成交价全额-海南三亚湾房产原纸-合理费用)*20%;
核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%;
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%;
土地增纸税:按税务部门规定;
涂消抵押查册费:一般90元每宗。
1、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效;
2、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、海南房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《中华人民共和国城市海南房地产管理法》规定不得转让的范围;
4、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该海南房地产;
5、房屋转让过户中买卖的海南房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的海南房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的海南房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、海南房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
海南三亚湾楼盘卖点:三亚湾紧邻三亚市区,拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道,著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海,但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场,交通便利;夕阳西下时,来海边观潮,椰树在四周有节奏的轻摆,浓烈的余晖映照在脸庞,也是十分浪漫的体验。,三亚湾楼盘。
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海南房产咨询师