房屋转让需要什么手续

摘要：三亚市买房，1、三亚市房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方三亚市房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕三亚市房产证...

房屋转让需要什么手续 海南买房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

1、三亚房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方三亚房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕三亚房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到三亚房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、三亚房产过户的申请材料都交给三亚房产局后，三亚房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、三亚房产过户税金缴纳完毕后便可拿到三亚房产证。

1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明三亚房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

2、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

三亚市买房优势：海南三亚房产，蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。