换房存在哪些风险

摘要：海南三亚购房，1、因房源、海南房价问题卖方违约：只要是海南房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个三亚市购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。...

换房存在哪些风险 海南三亚房子，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、因房源、三亚房价问题卖方违约：

只要是三亚房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个三亚购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有三种，海南房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等三亚房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；卖方一房二卖，严重损害对方利益。

2、资金不到位，面临违约：

很多换房者都会选择三亚买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付三亚买房的房款。但是呢，如果旧三亚房子迟迟卖不掉，在合同约定交付海南新房房款的日期到来时，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他三亚购房者抢占了先机。

3、交房时间延迟，无法入住：

如果换房者按照合同约定，及时卖掉旧三亚房子，筹得房款，等待海南新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。

4、老业主户口不迁出，无法落户：

如果换房者购买的是海南二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出三亚房子所在地，造成自己无法落户的后果。

5、资金安全问题：

三亚购房过程中资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费。如果购买的是海南二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用。如果三亚购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成三亚购房者在付款之后，三亚房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不慎，导致房源烂尾，资金面临风险。

1、一般会有余钱装修三亚房子或者购置家具家电，并且考虑以后资金宽裕、条件成熟了，以小房换大房，所以装修、家具家电等方面不用买太贵，一般般的就可以，这样也可以省下一笔钱。

2、属于过渡期的三亚房子，不仅可以抵御通货膨胀，还可以使资产保纸。比那些一直在等着凑够买大户型首付的人的情况要好很多，因为三亚房价上涨快速，可能十年前你还差10几万元首付，十年后也继续差这么多，甚至差更多的首付。

三亚市买房优势：三亚楼盘，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。