三亚湾分期付款买房如何计算月供

摘要：海南三亚湾购房，1、等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不...

分期付款买房如何计算月供 海南三亚湾房价，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还款月数就是10×12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为0。

1、罚息。如果海南三亚湾购房按揭贷款人月供逾期，银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率；逾期之后，下一期月供将按照上浮10%计算。

2、影响个人征信，如果海南三亚湾购房按揭贷款人月供逾期，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为。

3、如长期不还或多次不还，银行出于防控风险的需要，可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封海南房产进行拍卖，强制一次还清贷款。

4、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期，大部分的银行没有回旋的余地，所以醉好将偿还月供的银行卡进行绑定，自动还款，以免造成月供逾期。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房地产，三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜，到兰州拉面店，到东北小吃店大江南北的风味，可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异，如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到，但一般人们还是以吃海鲜为主。