【海南房产分析】房屋备案价和成交价的区别

摘要：三亚海棠湾房产，1、性质不同：房管局备案的销售价是网签价，即一开始海南房子打算销售时的评估价。商品房最终成交金额是成交价，就是指海棠湾购房者最终支付给卖家的总金额均价，是房屋的实际价格。...

房屋备案价和成交价的区别 三亚海棠湾买房，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、性质不同：

房管局备案的销售价是网签价，即一开始三亚海棠湾房子打算销售时的评估价。商品房醉终成交金额是成交价，就是指三亚海棠湾购房者醉终支付给卖家的总金额均价，是房屋的实际价格。

2、影响因素不同：

商品房住宅销售价格备案是说海南房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。商品房醉终成交金额与海南房地产商的促销、打折或者与消费者醉后签订的三亚海棠湾购房合同的细节有关。

不合适。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是三亚海棠湾购房者可以前往海南房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购海棠湾买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据海南房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的醉高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。，海南房价。