三亚湾只有购房合同可以做抵押吗

摘要：海南三亚湾新房，只有三亚湾购房合同是不可以抵押贷款的，因为抵押贷款的抵押物需要具备产权证明，三亚湾购房合同不足以作为产权证明，而且没有不动产权证的海南房子暂时是属于开发商的。海南三亚湾房产抵押贷款所抵押...

只有购房合同可以做抵押吗 海南房地产，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

只有海南购房合同是不可以抵押贷款的，因为抵押贷款的抵押物需要具备产权证明，海南购房合同不足以作为产权证明，而且没有不动产权证的海南房子暂时是属于开发商的。

1、三亚湾房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有三亚湾房产部门、土地管理部门核发的三亚湾房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的三亚湾房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其三亚湾房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他三亚湾房产共有权人签字。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，三亚湾房产证，海南购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价纸的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对三亚湾房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，三亚湾房产价纸的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得三亚湾房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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