【海南三亚海棠湾二手房】房改房的性质是什么

摘要：海南海棠湾养老，房改房的海棠湾房产性质主要还是表现为特殊的共有关系，海棠湾房子的地段，质量等方面都相当于公司单位提供，职工只需要花成本价来获得房屋的所有权。从法律性质上讲，部分产权的房改房...

房改房的性质是什么 海南二手房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

房改房的海棠湾房产性质主要还是表现为特殊的共有关系，三亚海棠湾房子的地段，质量等方面都相当于公司单位提供，职工只需要花成本价来获得房屋的所有权。

从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和海棠湾购房职工间的特殊共有关系。海棠湾购房者所购住房的价纸构成上包含有售房单位的出资部分，并且各自占有一定比例。海棠湾购房者将住房转让、出租所得收益在补交了土地使用权出让金、交纳有关税费后，由售房单位和海棠湾购房者按各自产权比例分配。

海棠湾购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出“特殊性”：首先，部分产权中的售房单位在该房屋进入市场交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分产权的海棠湾购房者依约定，如住满五年、付清房款等，勿须经售房单位共有人的同意即可处分该房屋。再次，部分产权中的售房单位只有在海棠湾购房者将该房屋进行交易时才有权就该收益依产权比例进行分割，否则，海棠湾购房者享有永久使用权和继承权，售房单位不能就其享有的产权比例进行分割。

房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购三亚海棠湾买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

海棠湾优质楼盘推荐

1、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚湾新城路93号。

2、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于海岸龙庭，开发商是三亚金基房地产开发有限公司。

3、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），医院配套有海南省农垦总医院2.5公里187中心医院2.1公里海口市中医医院1.6公里；

4、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，物业公司是第一太平戴维斯。

5、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边商场有周边酒店：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙等 周边娱乐：神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲醉大的海洋公园 周边购物：超级商业街、亚洲醉大的免税购物中心。

6、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于南枫禅墅，开发商是三亚集远房地产开发有限公司。

7、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边商场有南山港(1000米)水果蔬菜批发市场(600米)。

8、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，项目地址：海南三亚市中心，河西路与创业路交口。

9、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，医院配套有三亚市中医院(10米)三亚市人民医院(1.6公里)；

10、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，容积率0.4。

海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。