三亚海棠湾购买有贷款的房子如何降低风险

摘要：海棠湾楼盘，1、通过资金监管进行交易：买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式，由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积...

购买有贷款的房子如何降低风险 三亚海棠湾购房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。

1、通过资金监管进行交易：买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式，由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。

2、找正规中介公司：如果朋友们担心自己在房屋交易的过程中忽略细节问题，那么三亚海棠湾购房者可以找一家正规的中介公司代为办理房屋的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般三亚海棠湾购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和海南房产部门的备案登记。

1、核实海南房产真实信息：三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。三亚海棠湾购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以海棠湾房地产的地址、地号、海棠湾房地产证登记案号、海棠湾房地产证号之中的任一条件为索引，来查证海棠湾房地产的权属状况。

2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让三亚海棠湾购房者先垫钱解押，三亚海棠湾购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了三亚海棠湾购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有三亚海棠湾购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签海棠湾二手房买卖合同解除，买受人已支付的三亚海棠湾购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

海棠湾养老楼盘推荐

1、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内。

2、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，物业公司是合甲物业有限公司。

3、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，

4、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，医院配套有三亚市人民医院、425医院；

5、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，楼盘特点，天懋中央大道地处三亚核心的位置——解放路中段。西临三亚湾，东望三亚河，南倚鹿回头是三亚商业与旅游的双重中心。是三亚解放路旅游主题街区，集吃、喝、游、乐、购于一体。。

6、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，绿化率60%。

7、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，周边商场有天南货仓 福客来超市。

8、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），生活配套有农业银行(藤桥支行)130米邮政储蓄银行（海棠湾镇支行）40米爱国队菜市场1.3公里。

9、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，物业费2.90元/平米/月。

10、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

海棠湾年平均温度20~25℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。