三亚市房产选购时有哪些主要的事项

摘要：海南三亚买房，1、查验售房者五证两书：三亚市购房者在三亚市购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。三亚市房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建...

三亚市房产选购时有哪些主要的事项 海南三亚市房产网，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

1、查验售房者五证两书：三亚市购房者在三亚市购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。海南房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、实地看房考察：海南买房三亚市购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

3、再看楼盘建筑各类参数是否合格：小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有生纸潜力，看小区是否方便出行。醉后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。

4、房屋产权年限：是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到三亚市购房人的权益问题，因此在海南买房的过程中要了解清楚。

5、楼层和户型的选择：海南买房什么楼层好，海南买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

6、购海南买房屋：户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足三亚市购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

1、销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。

2、三亚市房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。

4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。

5、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、销售两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的产品房不得再向第三人出售;以认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式的销售合同;在约好的期限内缔结销售合同;在两边不能就首要条款签约，依照法令的规矩或销售常规或公正准则断定首要条款之外的条款。

7、违约条款，即销售两边如不能依合同约好实践实行时应承当何种职责。

三亚养老楼盘推荐

1、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，物业费暂无资料元/平米/月。

2、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，物业公司是世邦魏理仕。

3、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，医院配套有解放军425医院、农垦医院、人民医院；

4、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），物业公司是三亚蓝海物业服务有限公司。

5、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，容积率1.2。

6、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于碧桂园三亚郡，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。

7、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米。

8、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，容积率0.4。

9、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），医院配套有荔枝沟卫生院 (467米)三亚中西医疗 (696米)；

10、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，生活配套有中国农业银行 (2公里)鸿港批发市场 (500米)城市便捷酒店连锁 (727米)。

三亚年平均温度17~21℃，三亚的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚养老配套日益完善，三亚房价将一路高涨。三亚买房还是要早买。