海南三亚湾买房|海南三亚湾房屋定价需注意哪些问题

摘要：海南三亚湾房产，1、地段：给房屋定价的时候一定要看好三亚湾房子的地段，地段好的三亚湾房子价格较高，地段不好的三亚湾房子价格较低。如果你的三亚湾房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么海南购房者...

海南三亚湾房屋定价需注意哪些问题 海南三亚湾二手房，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、地段：

给房屋定价的时候一定要看好三亚湾房子的地段，地段好的三亚湾房子价格较高，地段不好的三亚湾房子价格较低。如果你的三亚湾房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么海南三亚湾购房者就不会轻易相信，你的三亚湾房子也就无法出售，反之亦是如此。

2、生纸空间：

定价必须要考虑三亚湾房子的生纸空间，如果你要出售的三亚湾房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的三亚湾房子在不久之后一定会生纸，因此在定价的时候就可以定高一些。

1、楼层：板楼好的楼层是在中间层，一层和顶层是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

2、朝向：好的朝向是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。采光时间越长越有吸引力。

3、得房率：三亚湾房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定是使用面积70平的更有竞争力。

4、户型方正、无浪费面积。

5、装修：有的海南三亚湾购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的三亚湾房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。

6、楼前后的景观：小区中间的位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢？一是不临街、不喧闹；二是距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部；三是小区的景观，基本上都可以享受到了。

7、临街临轨道交通：距离轨道交通站点走路在5-10min内的路程，是比较好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到轨道交通运行的影响。

三亚湾养老楼盘推荐

1、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边娱乐有美丽之冠大剧院 605米 福源堂休闲会所 270米) 星巴克 677米 英皇娱乐城 262米。

2、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，物业公司是深圳航天物业管理有限公司。

3、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），绿化率40%。

4、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边商场有南山港(1000米)水果蔬菜批发市场(600米)。

5、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，物业费4.2元/平米/月。

6、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），医院配套有三亚同心家园诊所(2.3公里)三亚市中医医院(5.5公里)；

7、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于凤岭悦澜，开发商是三亚博大精益房地产开发有限公司 。

8、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，楼盘亮点，南新悦城集“休闲、度假、养生“一体旅游综合体，地中海风情园林，奢侈商务会所，酒店式管理，交通便捷，轻松可抵达机场、轻轨站、三亚湾和亚龙湾等生活配套，让您奢想海南海景生活。。

9、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，物业费5元/平米/月。

10、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，物业公司是三亚金凤凰酒店管理有限公司。

小编分析：拥有一套三亚湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi三亚湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。