按揭房子可以做抵押贷款吗？什么房产不能办理抵押贷款？

摘要：三亚市，随着海南房价的逐渐上涨，我们对于海南房子的买卖也就变得很正常了，因为现在的海南房子都是海南房价很高的，自己根本就没那么多钱买到海南房子，因此就只能选择按揭贷款海南买海南房子了，所以人们心里...

按揭房子可以做抵押贷款吗？什么房产不能办理抵押贷款？ 三亚房产，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

随着三亚市房价的逐渐上涨，我们对于海南房子的买卖也就变得很正常了，因为现在的海南房子都是三亚市房价很高的，自己根本就没那么多钱买到海南房子，因此就只能选择按揭贷款海南买海南房子了，所以人们心里就会想知道一些关于按揭贷款的知识，下面是小编对按揭海南房子可以做抵押贷款吗？什么三亚市房产不能办理抵押贷款的知识分析。

按揭海南房子可以做抵押贷款吗？

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭三亚市房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将三亚市房产的剩余贷款还完，并对三亚市房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的三亚市房产抵押给银行。

什么三亚市房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的三亚市房产 抵押消费贷款的三亚市房产必须是没有任何抵押且无贷款的三亚市房产。如果是有抵押的三亚市房产或者此三亚市房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此三亚市房产的他项权利，借款人再对此三亚市房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处三亚市房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供三亚购房合同或三亚购房协议的已购公房，因为如果在三亚购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套三亚市房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的三亚市房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得三亚市房产证的小产权房 对于小产权三亚市房产，如果居住人没有取得三亚市房产证的话，对三亚市房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套三亚市房产的所有权证书，所以这类三亚市房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

当我们跟随小编对按揭海南房子可以做抵押贷款吗？什么三亚市房产不能办理抵押贷款的知识学习了解后，我们发现要是你海南买海南房子的话，做抵押贷款是很正常的，因为现在很多人根本就没有那么多钱去海南买海南房子，贷款是比较不错的方式，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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