期房贷款有什么条件

摘要：三亚购房，期房贷款主要是对贷款人的条件要求，贷款人要具有完全民事行为能力，有稳定经济收入，且具备偿还贷款能力。另外征信方面，无不良征信记录，征信良好;有经相关部门登记合法...

期房贷款有什么条件 三亚市买房，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

期房贷款主要是对贷款人的条件要求，贷款人要具有完全民事行为能力，有稳定经济收入，且具备偿还贷款能力。另外征信方面，无不良征信记录，征信良好;有经相关部门登记合法有效的商品房买卖合同;有不少于三亚购房总价款20%的自筹资金;同意用所购住房作抵押;同意办理住房置业担保;符合贷款机构要求的其他条件。

1、选择海南房产：

三亚购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择海南房产时应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请：

在确认自己选择的海南房产得到银行按揭支持后三亚购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于三亚购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查：

银行受理三亚购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对三亚购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下三亚购房者盲目地与发展商签订三亚购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃三亚购房造成定金的损失。

4、签订三亚购房合同：

银行收到三亚购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认三亚购房者符合按揭贷款的条件后发给三亚购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同：

三亚购房者在签订三亚购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记保险：

三亚购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及三亚购房合同到三亚房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记。

7、开立专门还款账户：

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

三亚楼盘。。。海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。