海南所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？

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所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？ 海南新房，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

漳州三亚市买房网为您提供以下内容

一、所有三亚市房子都能落户吗?

并不是所有的三亚市房子都能落户的，以下几种类型的三亚市房子就不能落户：

1、商业用地的三亚市房子

三亚购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的三亚市二手房

原房主户口没有迁出在三亚市二手房交易中醉常见，买家付钱三亚市买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行三亚市二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理三亚房产证的三亚市房子

没有三亚房产证的三亚市房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将三亚市房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些三亚购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的三亚房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的三亚市房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在三亚房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用三亚市买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，三亚市买房人要注意防范资金风险。如果三亚市买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给三亚市买房人造成资金损失。

二、三亚市买房落户注意什么?

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对三亚房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、三亚购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

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