三亚房子的容积率是什么意思

摘要：三亚养老，海南房子的容积率是指这个楼盘容纳的住户多少利用率，再讲通俗一点，就是咱们居住的宽敞舒适程度。容积率越低，我们通常认为该住宅的居住品质越高，是成反比例关系的。一般情况...

房子的容积率是什么意思 海南三亚市购房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

三亚房子的容积率是指这个楼盘容纳的住户多少利用率，再讲通俗一点，就是咱们居住的宽敞舒适程度。容积率越低，我们通常认为该住宅的居住品质越高，是成反比例关系的。一般情况下，住宅的容积率当然越低越好。一般小区的容积率在2~2.5比较正常。

但是呢，咱们又不能把容积率和舒适程度对立起来，原因是容积率如果太低，在如今火热的楼市价，三亚房地产商拿地成本就特别高了，醉后的成本也都会转嫁到海南买房者的身上，因此，在容积率和三亚房价能找到一个比较好的平衡，当然是醉好的。不过一个已经拿到的地上(成本固定)开发商当然想越高的容积率(建筑面积越大)，卖的三亚房子越多，盈利越多。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算纸;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边醉近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

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