买二手房可以不签合同吗

摘要：三亚海棠湾房产，买二手房可以不签合同，直接和卖家到房管局过户就行了。但是三亚海棠湾购房合同是一种保障，是对交易细则的规范，如果不签三亚海棠湾购房合同只是单纯的过户了，卖方没有合同束缚可能会做出很多...

买二手房可以不签合同吗 三亚海棠湾房子，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。

买海南二手房可以不签合同，直接和卖家到房管局过户就行了。但是海棠湾购房合同是一种保障，是对交易细则的规范，如果不签海棠湾购房合同只是单纯的过户了，卖方没有合同束缚可能会做出很多损害海棠湾购房者利益的事，以后出了问题也不好解决。所以买海南二手房签合同是很有必要性，如果卖方拒绝签合同，肯定有端倪千万不要买。

1、合同要正规

首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的海棠湾房地产交易管理网上下载海南二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

2、必须所有产权人到场签字

大家在购买海南二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看海棠湾房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，海南买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。海南买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。

3、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、签合同时需要关注各种费用

具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

五5为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，醉好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

6、注意合同中有无霸王条款

合同是三亚海棠湾房产交易醉重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。

7、保留所有证据

买套海南二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，海南房地产。