摘要：海南三亚海棠湾房产，漳州新房网为您提供以下内容一、安置房有海南房产证吗?安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因海南房产开发等因素，拆迁公司通...
科普：安置房有海南房产证吗？可以进行买卖吗？ 海南房价，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
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一、安置房有海棠湾房产证吗?
安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因海棠湾房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么海棠湾房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有海棠湾房产证。
二、安置房可以进行买卖吗?
拆迁安置房如果获得了海棠湾房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。
三、没有海棠湾房产证的海南房子都存在哪些风险呢?
1、存在一房二卖的风险
如果海南房子没有海棠湾房产证风险可就大了，海棠湾房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海棠湾房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。
2、无法贷款购买海棠湾二手房
现在海南房价这么高，全款三亚海棠湾买房对于大多数的家庭来说都不太现实，海南购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有海棠湾房产证海棠湾二手房，在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
3、拆迁无法获偿
如果购买的海南房子是属于非法开发而无法办理海棠湾房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除的可能，没有海棠湾房产证的海南房子一旦遭遇强拆，海南购房者会因没有海棠湾房产证而有可能得不到补偿。
4、海南房子被用来还债，海南购房者可能钱房两空
海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，三亚海棠湾买房人醉后可能闹得钱房两空。
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海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南三亚海棠湾买房
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