三亚市房子多少年不能贷款

摘要：海南三亚养老，三亚房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的三亚房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，...

房子多少年不能贷款 三亚房产，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

三亚市房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的三亚市房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据海南房产的实际情况来定。

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种三亚市房子银行是直接拒贷的。

2、三亚市购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的三亚市房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的三亚市房子：产权被抵押出去的三亚市房子，涉及到三亚买房人，三亚买房人、抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种三亚市房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有三亚市购房合同、三亚市购房协议或者不能提供上市相关证明的三亚市房子，由于这类三亚市房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的三亚市房子：由于旧城改造的三亚市房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的三亚市房子：处于按揭状态的三亚市房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

海南三亚楼盘卖点：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，海南三亚市购房。