海棠湾为什么房贷每月的本金和利息不一样

摘要：三亚海棠湾楼盘，如果客户的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产...

为什么房贷每月的本金和利息不一样 海南海棠湾房子，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如果客户的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着客户不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果客户的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是客户选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着客户不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大;到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款法月还款额的计算公式则是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

晚交一天房贷会扣滞拿金。

① 如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金;

② 发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;

③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录;

④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。

关于偿还房贷的建议：

① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况;

② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款;

③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

海棠湾养老楼盘推荐

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6、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），生活配套有区内部配套：游泳池、温泉池、泛会所、健身器材、1700平米大广场、幼儿园、酒店、西餐厅、中餐厅。

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10、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，产权年限50 年。

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