海南海棠湾房价分析——收房小技巧！教你判断房屋是否达到交付条件

摘要：三亚海棠湾楼盘，房屋的交付比较复杂，它涉及到有两方面的关系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。那么收房时的注意事项有哪些？海棠湾购房者怎样判断房屋达到交付条件...

收房小技巧！教你判断房屋是否达到交付条件 海棠湾房产网，海棠湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房屋的交付比较复杂，它涉及到有两方面的关系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。那么收房时的注意事项有哪些？海棠湾购房者怎样判断房屋达到交付条件？

一、收房时有哪些地方是需要注意的？

1、要注意项目是否通过了验收 是否取得《竣工验收备案表》

项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，海棠湾购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由海棠湾购房者承担。

2、收房的顺序问题 一定要多注意

开发商要求提前缴纳物业费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向海棠湾购房者发放钥匙、允许验房。请注意：开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，海棠湾购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。

3、关于质量问题的处理 需注意哪些问题

假设海棠湾购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题。首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，海棠湾购房者可向法院起诉或申请仲裁。

二、怎样判断房屋达到交付条件？

（一）检验相关文件

１、《竣工验收备案表》醉重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

２、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为海棠湾购房合同的附件，与海棠湾购房合同具有同等的效力。

（二）检验房屋本身

１、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

２、检验房屋质量。海棠湾购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

（三）注意验收结果

１、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

２、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

３、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

以上就是收房时的注意事项有哪些，以及怎样判断房屋达到交付条件的相关内容了。在收房的过程中涉及到很多专业知识：例如各种文件的审查，建议海棠湾购房者请律师协助审查，尤其是需要签字的文件，因为这些都是日后出现纠纷时法院判决的依据。

此外对于自己认为存在质量问题的地方也应该要请专业的鉴定机构进行检测，出具权威报告，也避免发生纠纷后没有有力的证据。

海棠湾楼盘排行

1、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，医院配套有三亚中医院和生堂(687米)三亚市中医医院(3公里)；

2、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边商场有佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里)。

3、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁。

4、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，产权年限70年。

5、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，绿化率45%。

7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），生活配套有中国农业银行(3公里)南新农贸市场(3公里)阳光宾馆(919米)益隆副食商行(1.7公里)。

8、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），医院配套有海南省农垦三亚医院 (6.99公里)三亚市妇幼保健院 (8.86公里)解放军第四二五医院 (7.01公里)；

9、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），周边商场有红塘昶鑫超市(608米)天涯惠民超市(2.4公里)美湾便利店(3.9公里)吉龙超市(5.6公里)。

10、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，产权年限70年。

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