【海南买房】组合贷款要如何申请

摘要：三亚市养老，1、三亚购房者提出贷款申请，然后拿好自已房屋买卖合同和三亚市房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款。2、审核：贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期...

组合贷款要如何申请 海南二手房，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、三亚市购房者提出贷款申请，然后拿好自已房屋买卖合同和三亚房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款。

2、审核：贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。

3、到贷款银行签订借款合同。

4、产权部门办理贷款担保手续：办理组合贷款两种担保方式，一种是借款人可用自有、共有或第三人三亚房产进行抵押，第二种是用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、银行办理住房抵押保险手续：借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议。

7、银行划款。

1、申请条件：不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么?首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次三亚市购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。

2、了解贷款流程：组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是三亚市购房者需要注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。

3、优先还商业贷款：组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果三亚市购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

三亚市买房优势：三亚市楼盘，大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。