共有权人不同意卖房合同还有效吗

摘要：海南海南亚龙湾养老，有效，亚龙湾房产共有人一方与海南购房人订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，虽然未经另一方同意，是对共有亚龙湾房产的无权处分，另一方不追认的情况下，将导致房屋权属不能变动，但...

共有权人不同意卖房合同还有效吗 海南亚龙湾楼盘，亚龙湾房价不管是涨还是跌，有亚龙湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

有效，海南亚龙湾房产共有人一方与亚龙湾购房人订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，虽然未经另一方同意，是对共有海南亚龙湾房产的无权处分，另一方不追认的情况下，将导致房屋权属不能变动，但该强制性规定为管理性强制规定，不影响合同效力，故房屋买卖合同认定有效。但房屋共有人明确表示不同意出售，致使合同无法实际继续履行，合同目的不能实现，被告构成违约，应当返还定金并承担违约责任，中介费用亦应当由违约者负担。

1、审查产权信息：

首先，要审查不动产权证及产权人婚姻状况等信息，确定房屋的权属状况。

2、签署合同时原则上所有的产权人都要到场：

若不能到场，则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》，并电话录音核实授权情况，才可以代为签约。

3、房屋共有的特殊情况：

房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。

（1、产权人已婚且房本登记在一方名下。

不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。

（2、产权人离异。

需要核查亚龙湾购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。

（3、产权人去世，未办理继承公证。

顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取海南新房本的时间。

1、一般来说，亚龙湾购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以亚龙湾购房者在还完贷款前是拿不到亚龙湾购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

2、亚龙湾购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，亚龙湾购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。

亚龙湾养老楼盘推荐

1、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边商场有百佳汇超市 (3公里)夏日百货 (1.5公里)。

2、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），生活配套有三亚南山迎宾馆(1.8公里)南山迎宾馆(6.2公里)娱乐南山休闲会馆(7.2公里)南山休闲广场(6.6公里)。

3、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，生活配套有亨丽酒家 (12公里)中国农业银行 (4公里)吉阳菜市场 (3公里)巧飞商行 (3.8公里)。

4、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，容积率2.37。

5、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，绿化率40%。

6、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，物业公司是国瑞物业。

7、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)。

8、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，物业公司是绿城物业。

9、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，物业公司是巴特勒物业管理有限公司。

10、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，物业费3.6元/平米/月。

亚龙湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在亚龙湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。