买二手房要交税费吗

摘要：三亚海棠湾房产，买二手房要交税。和新房相比，买二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。二手房税费标准1...

买二手房要交税费吗 海南三亚海棠湾房产信息网，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

买三亚海棠湾二手房要交税。和海棠湾新房相比，买三亚海棠湾二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增纸税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。

1、契税

首套房契税：bai面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增纸税及其附加税

不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增纸税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，三亚海棠湾二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者海南房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的海南房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一海棠湾房产等2个条件。三亚海棠湾二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果三亚海棠湾二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

三亚海棠湾二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的三亚海棠湾二手房，通常会由银行指定的评估机构对海棠湾房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

海棠湾优质楼盘推荐

1、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边餐饮有鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里)。

2、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，绿化率51%。

3、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边商场有好佳汇特产超市 海南特产(天育专营店) 春光。

4、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业费4.60元/平米/月。

5、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业费2.50元/平米/月。

6、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，物业公司是第一太平戴维斯。

7、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，生活配套有农业银行(凤凰支行) 1.56公里 平恩大药堂 760米。

8、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于中铁子悦台，开发商是三亚中铁置业有限公司。

9、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，楼盘亮点，保利中铁中环广场面临迎宾路，北靠瑞海花园小区，东临凤凰路，西近中铁置业广场，便捷顺畅的立体交通网，交通四通八达，3公里生活圈内，涵盖了解放路商圈、市场、医院、学校、购物广场等完善配套。。

10、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，绿化率40%。

海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。