房产开发商的五证三书

摘要：三亚房产，五证即为《预售 销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书...

房产开发商的五证三书 海南三亚市买房，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。三亚市房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效：

销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使三亚市买房人付了钱、签了预售合同，也不能在三亚市房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这海南房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商醉终办不齐五证，三亚市买房人就不可能得到海南房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给三亚市买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和三亚市买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给三亚市买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记：

在这个时间段里，如果原三亚市买房人凭预售合同就把海南房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原三亚市买房人又在获得海南房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证海南房子醉后还是到你手上。

三亚房产信息网。。。海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。