海南二手房的产权年限如何计算

摘要：海南海南三亚湾新房，二手房的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的，所以二手房的产权年限=70年-一手产权年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地...

二手房的产权年限如何计算 海南买房，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南二手房的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的，所以海南二手房的产权年限=70年-一手产权年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

1、海南三亚湾购房者可查看卖房人原始海南三亚湾购房合同。

如果是第一次转让的海南二手房，海南三亚湾购房人可以查看卖房人的原始海南三亚湾购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、海南三亚湾购房者可到市住房和城市建设委员会查询。

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手海南房产权年限。

1、找正规中介海南三亚湾购房。

海南二手房的交易比较复杂，因此建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买海南二手房，而应该选择正规的中介公司为您提供海南三亚湾购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的，相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个海南三亚湾购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见。

2、查产权。

近年来，假房主卖房引发的纠纷时常发生，因此海南三亚湾购房者一定要在海南买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证，然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人，同时要查验正本、查询产权证的真实性。醉直接、有效的方法就是到房管局进行查询，核实产权的真实性。

另外，有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此海南三亚湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此，海南三亚湾购房者在交易之前就要了解清楚该房屋是否有房屋共有权人。

3、谨慎选择在租的房屋。

我国有买卖不破租赁的法律规定，如果房屋出售时存在出租行为，出售后不影响原租赁合同的效力，海南三亚湾购房人无权要求承租人限期搬离。在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以为了避免以后交房发生纠纷，海南买房人在海南三亚湾购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，如果确实要购买正在出租中的三亚湾房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是等到租赁关系结束后再购买该套三亚湾房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

4、谨慎签订合同。

在签订海南二手房买卖合同时，对于所有关键性的约定或者卖方的任何承诺均应在合同中体现，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。此外，还应仔细阅读完合同，看清条款，不能马虎，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房地产，很多来三亚旅游的人，只知道去亚龙湾，却不知道还有个三亚湾，更不知道三亚湾还是三亚醉长的海湾。出行旅行，习惯早起去逛逛。因为清晨的时候，是一天当中醉宁静的。更何况，是为了看一场日出。