商铺房产证怎么过户

摘要：海南三亚湾房产，1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持海南三亚湾房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向海南三亚湾房地产办理部分提出申请；2、海南三亚湾房地产办理部分对提供的有关文件举...

商铺房产证怎么过户 海南三亚湾二手房，三亚湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持海南三亚湾房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向海南三亚湾房地产办理部分提出申请；

2、海南三亚湾房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、海南三亚湾房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、海南三亚湾房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由海南三亚湾房地产办理部分核发过户单。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《海南三亚湾房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向海南三亚湾房地产管理部门验核了《海南三亚湾房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

1、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的海南三亚湾房产交易核心查询所三亚湾购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率：

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般touzi汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

海南三亚湾楼盘卖点：到三亚旅游的，除了景点和酒店，大部分都是为了玩海，或是下水游一遭，或是沙滩晒太阳，或是捡贝壳，或是各种海上娱乐项目，看太阳升起或是等太阳落下，各种玩法都是围绕着三亚的海湾。，海南三亚湾房地产。