退房的具体流程是什么？你还不知道吗？

摘要：海南三亚湾楼盘，退过房的人都知道，三亚湾买房不容易，退房更麻烦。现在一般三亚湾买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房...

退房的具体流程是什么？你还不知道吗？ 三亚湾房产网，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

退过房的人都知道，三亚湾买房不容易，退房更麻烦。现在一般三亚湾买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？哪些情况可退房？

1、开发商逾期交房构成根本违约

开发商经海南三亚湾购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，海南三亚湾购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计

开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在海南三亚湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南三亚湾购房人同意。

3、房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南三亚湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋主体结构质量不合格

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南三亚湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内海南三亚湾购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，海南三亚湾购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6、海南三亚湾房子产权不清楚

如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南三亚湾购房人后，又把海南三亚湾房子抵押给他人，海南三亚湾购房人查明后，就可认定海南三亚湾购房合同无效，要求退房。

此外，造成海南三亚湾购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。

退房程序

第一步三亚湾买房人发出退房通知

三亚湾买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南三亚湾购房的税费等；如海南三亚湾购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因海南三亚湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

三亚湾买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还三亚湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理三亚湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替三亚湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在三亚湾买房人发出退房通知后，将全部海南三亚湾购房款返还给三亚湾买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自三亚湾买房人发出退房通知后第16日至三亚湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向三亚湾买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘 在海南三亚湾购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其海南三亚湾购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海南三亚湾购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海南三亚湾购房者可获得双倍赔偿。

4、办海南房产证前退房更省事 业主醉好是在海南房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海南房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

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