二手房买卖可以按揭贷款吗

摘要：海南三亚湾新房，二手房买卖可以按揭贷款，二手房可以贷款，但是贷款者必须要满意相关的贷款要求。例如年龄限制方面，男性不得超出65岁，女性不得超出60岁。另外，二手房还能选择使用住...

二手房买卖可以按揭贷款吗 海南三亚湾购房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

海南二手房买卖可以按揭贷款，海南二手房可以贷款，但是贷款者必须要满意相关的贷款要求。例如年龄限制方面，男性不得超出65岁，女性不得超出60岁。另外，海南二手房还能选择使用住房公积金来贷款，这种贷款方式要比商业贷款的利率低很多。

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、增纸税税率5.55%由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增纸税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增纸税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增纸税;如果所售海南房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增纸税;

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

海南三亚湾买房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾曾一度被各种吐槽，主要原因也是游客太多，近几年其他海湾的分流让三亚湾的游客大幅度减少，虽然也不少但也的确少了许多，现在再前往也就没有糟心，反而可以玩的相当惬意。