商品房交房的法定标准有哪些

摘要：海南三亚海棠湾买房，法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文...

商品房交房的法定标准有哪些 海南海棠湾买房，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，醉后应获得竣工验收备案证明。

1、先验收后交房：

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转让风险，规避责任，利用海南购房者急于收房入住的心理，要求海南购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦海南购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、明确开发商收取的费用：

交房时海南购房者缴交一些费用是难免的，如海南购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，海南购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据海南购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于海南购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的海南购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。

3、警惕协议陷阱：

一些开发商利用海南购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求海南购房者签署对海南购房者不利的协议或条款。曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求海南购房者放弃权利的文字。

海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，海棠湾买房